打造面向南亚东南亚楼宇经济新IP 戴德梁行解析昆明楼宇发展趋势

　　本报讯 9月24日，昆明-南亚东南亚楼宇经济产业发展大会暨2019年昆明市楼宇经济论坛在震庄迎宾馆举行，大会第一次将目光聚焦在昆明楼宇经济面向南亚东南亚的产业发展上，为昆明楼宇经济“引进来、走出去”搭建世界的舞台。

　　大会论坛期间，戴德梁行董事总经理、中国区企业服务部主管魏超英发表了《一带一路下的昆明楼宇发展战略探索》主题演讲。

　　“一带一路”+自贸区成昆明楼宇经济新引擎

　　魏超英提到，乘着“一带一路”东风，昆明正朝着建设成为区域性国际中心城市的目标迈进，为我国与南亚东南亚国家的合作交流搭建起重要桥梁。在此背景下，昆明楼宇经济也迎来重大发展机遇。

　　魏超英认为，昆明的区位、产业和资源、政策优势，以及对南亚东南亚的辐射力，使得一批跨国公司、世界500强企业、科技型企业选择这个城市，通过城市的辐射力和政策优势走出去，同时也吸引了一批外资企业走进来。

　　过去，昆明写字楼市场大部分为散售市场，4年前盘龙区首先提出打造楼宇经济，开始出现一批优质写字楼，包括恒隆广场、同德广场等超甲、甲级写字楼。“优质的写字楼就好比搭建了一个优质的平台，可以承载优质的企业，也为后期更多外资力量进入昆明提供了机会和选择。”魏超英说。

　　前不久，云南成为国家新一批次自贸实验区，这为楼宇经济辐射南亚东南亚也提供了契机。魏超英说，站在全国的角度来看，昆明自贸片区会重点发展高端制造、航空物流、数字经济、总部经济等产业，形成一个面向南亚东南亚的互联互通的交通枢纽、信息物流中心和文化教育中心，“与此同时，昆明自身也有很多产能产业优势，例如自身旅游资源，还有医药行业的集聚度，本土医药企业包括云南白药、一心堂、红塔集团、沃森生物、昆药集团、龙津药业，云南上市的6家医药公司5家在昆明。”魏超英补充到。

　　强化空间+人+科技的办公新体验

　　论坛上，魏超英分析了昆明写字楼租户表现、区域对标等情况。他介绍说，昆明的主要租户还是以金融客户为主，其次占比较高的是房地产以及专业服务业类型企业。魏超英说，以盘龙区为例，围绕昆明市建设区域性国际中心城市的目标，盘龙区主动融入国家、省、市发展战略，明确盘龙区将建设成为区域性国际经济贸易中心服务业核心区，强化楼宇总部经济核心引擎作用，打造楼宇总部经济新标杆，构建金融服务业、商务服务业、现代商贸业三大主导产业。

　　在魏超英看来，目前呈贡新区像上海的张江漕河泾，因为一批高端制造业，带动了一批先进创新企业，区域活力度很高，是可以快速发展的一个区域;五华区是传统的市中心的概念，就像上海的南京西路商圈，是现代服务业、银行、金融客户最喜欢的区域;盘龙区则像成都的锦江区，有高端商贸也有楼宇经济集群发展，适合打造楼宇总部经济。

　　“昆明的楼宇经济正在百家齐鸣，蒸蒸日上的上升趋势，需要一点培育时间，但未来是无可限量的。”魏超英建议，昆明办公空间体验需要关注空间、人、科技三大要素，特别是在千禧一代，科技手段可以全方位提升办公体验。

　　“楼宇智能化的目的是增进协作、管理创新、提升效率、优化体验，帮助企业争取更优成本绩效，使其更好应对人才及市场竞争。”魏超英告诉笔者，企业用户应该选择最合适的科技组合，打造自己的用户体验架构，以及从新的角度评估企业地产来实现最好的办公体验。(夏宏)